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人民币汇率贬值对一线楼市影响不大

聚行业--人民币汇率 微信   作者: 上海租售情报  2016-01-18 17:59

人民币汇率-全文略读:人民币汇率贬值对一线楼市影响不大我国外汇市场上人民币兑美元汇率出现持续暴跌,在此情况下,有分析人士表示受人民币汇率贬值影响,国内房价将大幅下跌。对此,国内最大的新房、二手房服务平台安居客分析师认为,人民币贬值之下房价确有可能增速减缓,但对一线楼市影...

要闻概括

  我国外汇市场上人民币兑美元汇率出现持续暴跌,在此情况下,有分析人士表示受人民币汇率贬值影响,国内房价将大幅下跌。对此,国内最大的新房、二手房服务平台安居客分析师认为,人民币贬值之下房价确有可能增速减缓,但对一线楼市影响不大,一线楼市房价或将依旧平稳上行。

  根据相关统计数据显示,自2015年8月以来,人民币对美元汇率已下降5%,其中进入2016年伊始,人民币汇率中间价更是连续四天下跌。对此,有专家表示,人民币贬值或将对楼市形成冲击,房产不再是投资的首选。

  汇率贬值确实会对本国房产价格产生消极影响,以俄罗斯为例,2002年—2008年中期,俄罗斯经济得到快速发展,俄罗斯卢布处于升值通道,此时俄罗斯房价也大幅上升。2011—2014年下半年,受到石油价格下降的冲击,俄罗斯经济进一步下滑,卢布的贬值预期强烈,房价同比增幅出现大幅回落。

  反观国内,2006年到2015年是中国房价飞速上涨的9年,巧合的是这9年也是人民币持续升值9年,最高上涨32%。如今,人民币汇率贬值,就会有人担心投资者会将资产撤出房产,尤其是那些早期从海外涌入国内的资金,会因人民币贬值而流出中国。

  就此,安居客房产分析师认为,货币汇率贬值确实有可能加速国际资本快速离开本国地产行业,并不敢再轻易进入中国市场,从而影响房价增速。但一线楼市不会因此出现房价暴跌现象,原因在于,近两年国内房产库存高企,不过从未对一线楼市造成过实际性的影响,反而作为人口主要流入地,一线楼市一直承受房价上行压力。

  根据安居客房价指数显示,北京二手房价格已连涨15个月,上海二手房价格已连涨8个月。因此,人民币汇率贬值或许会缓和一线楼市上涨速度,但在土地资源稀少,购房需求旺盛等诸多房价上行因素倒逼下,一线楼市房价或还将继续上行。相比一线楼市,更值得关注的是,原本就去化困难的三四线楼市,面临雪上加霜的处境。

  人民币汇率贬值带来另一个影响是,国内投资者配置海外资产越来越多。根据安居客房产分析师透露,安居客海外地产频道自上线以来虽一直受到关注,然而,最近一段时间,访问者突然大幅增多。这或是缘于购置海外资产不仅具有高投资回报率,而且也可以有效化解人民币贬值带来的资产缩水风险。


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